一、人员方面

1.人员数量不足：未达到广东江门房地产开发资质延期标准要求的专业管理人员数量。如二级广东江门房地产开发资质延期需有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。

2.人员专业不符：专业管理人员的专业不符合要求。如建筑专业应为建筑学等专业职称；结构专业为土木工程、工民建、结构、建筑施工、建筑工程等专业职称；财务专业为会计等专业职称；房地产及有关经济专业为经济、房地产经济、建筑经济等专业职称。

3.社保问题：未按规定为专业管理人员缴纳社保，或社保缴纳时间不足、缴纳单位与申报企业不一致等。一般要求考察近1个月社保。

4.使用兼职或退休人员：将退休人员或兼职人员作为专业管理人员进行申报，退休人员属于兼职、临时聘用人员，不予认可。

办理广东江门房地产开发资质需要满足的条件主要包括注册资金、经营年限、工程量以及专业人员等方面的要求。以一级和二级资质为例，一级资质要求广东江门蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市房地产开发企业的注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，并且有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人。而二级资质的要求则相对较低，注册资本只需不低于2000万元，经营年限3年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，专业管理人员不少于5人，其中至少1人具有中级以上职称。

二、材料方面

1.材料不齐全：广东江门蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市房地产开发企业缺少必要的申请材料，如企业申请房地产开发广东江门房地产开发资质延期的请示、房地产开发企业广东江门房地产开发资质延期申报表、企业法人营业执照、专业管理人员相关职称证件及社保证明资料等。

2.材料不真实：提供虚假的人员职称证书、社保证明、业绩材料等，一旦被发现，将导致申请不通过，还可能面临处罚。

3.材料格式错误：广东江门蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市房地产开发企业申请表填写不规范，如专业管理技术人员名单与系统录入人员名单不一致、申请企业声明和承诺处未签字盖章、送达方式填写不完整、落款未写日期等。

三、申报流程方面

1.未按时申报：未在广东江门房地产开发资质证书有效期届满前3个月内提出延续申请，导致广东江门房地产开发资质延期过期失效，广东江门蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市房地产开发企业需重新申请。

2.申报系统操作失误：在住建部政务服务门户等申报系统中，未正确选择申报事项、填写信息有误、上传材料不完整或格式不正确等，影响申报进度和结果。

3.未关注审核意见：广东江门蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市房地产开发企业对主管部门提出的审核意见未及时关注和处理，导致申请事项被退回或不通过。

四、企业自身方面

1.广东江门蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市房地产开发企业经营异常：广东江门蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市房地产开发企业存在违法违规行为、不良信用记录、未按时履行纳税义务、未按规定报送统计报表等情况，可能影响广东江门房地产开发资质延期延期申请的审批结果。

2.未建立质量保证体系：广东江门蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市房地产开发企业未按照要求建立完善的质量保证体系，或质量保证体系执行不力，无法提供相关证明材料。