广东江门房地产开发资质证书就像企业的“身份证”，有效期一到必须及时申请延期。但很多广东江门蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市房地产开发企业因不了解审核重点，材料反复被打回，甚至被列入异常名单。本文用大白话梳理广东江门房地产开发资质延期必查的5大核心项，帮企业少走弯路！

一、人员配置：证书、社保、专业一个都不能少

注册工程师、会计师数量是否达标

审核人员会重点核查注册建造师的数量和专业是否与广东江门房地产开发资质等级匹配。

职称人员和技术工人是否齐全

中级以上职称人员（如工程师）、会计师需达到广东江门房地产开发资质标准要求，且专业必须对口。

社保缴纳记录必须真实连续

所有人员需提供近3个月以上的社保缴费证明，且不能出现“一人在多家企业挂靠”的情况。部分省份已联网核查，虚假社保将直接驳回申请。

常见雷区：临时找挂靠人员凑数、社保断缴、证书专业不对口。

二、企业资产：账上“家底”够不够硬气

净资产是否达标

办理广东江门房地产开发资质需要满足的条件主要包括注册资金、经营年限、工程量以及专业人员等方面的要求。以一级和二级资质为例，一级资质要求广东江门蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市房地产开发企业的注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，并且有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人。而二级资质的要求则相对较低，注册资本只需不低于2000万元，经营年限3年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，专业管理人员不少于5人，其中至少1人具有中级以上职称。

财务报表是否规范

近一年的财务报表需盖章备案，亏损广东江门蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市房地产开发企业可能被要求补充注资或说明经营情况。

避坑提示：突击增资可能被查流水，建议提前半年规划资金流水。

三、营业执照和广东江门房地产开发资质证书

营业执照经营范围需包含申请广东江门房地产开发资质对应的工程类别；

广东江门房地产开发资质证书原件丢失需先补办，复印件无效。

四、合规记录：有没有“黑历史”

是否存在违法违规行为

近2年内发生安全事故、拖欠工资、挂靠广东江门房地产开发资质等问题的企业，可能被重点核查甚至驳回申请。

广东江门蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市房地产开发企业应对指南：3步搞定延期审核

提前3-6个月自查

每月登录住建平台核对人员、资产状态，及时补漏。

优先处理“高危项”

人员不足？通过猎头或校企合作快速招聘；

广东江门房地产开发资质延期不是“走过场”，而是对广东江门蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市房地产开发企业持续合规经营的考验。抓住人员、资产、证照、信用4大核心项，提前规划整改，才能高效通过审核，保住市场竞争力！